Pasokan Perkantoran Bakal "Over Supply" di 2014

JAKARTA, KOMPAS.com - Pada 2013 nanti pasar perkantoran diprediksi akan minim pasokan, baik di kawasan Central Business Distric (CBD) maupun luar CBD. Namun, kondisi itu akan berbalik pada 2014, karena pasar perkantoran akan over supply dengan pasokan yang menumpuk.

Demikian disampaikan Associate Director Colliers International Indonesia, Ferry Salanto, dalam paparan Property Sector Overview semester I - 2012 di Jakarta, Kamis (12/7/2012). Minimnya pasokan perkantoran pada 2013, kata Ferry, merupakan kelanjutan dari keterbatasan ruang kantor pada 2012. Ferry mengatakan, pasokan perkantoran untuk 6 bulan ke depan hanya tersisa 20 persen, sedangkan 80 persennya telah terserap pada semester I - 2012.

"Pada semester I - 2013, pasar perkantoran hanya mendapat pasokan dari Menara Prima 2 di Mega Kuningan seluas 40.000 meter persegi," katanya.

Ia mengatakan, pasokan perkantoran pada semester I - 2013 menjadi langka karena pengembang salah mengantisipasi krisis global yang terjadi pada 2008. Pengembang mengira, krisis ini akan mempengaruhi keberlangsungan proyek-proyek mereka sehingga melakukan penundaan pembangunan perkantoran.

"Ternyata krisis global tidak berpengaruh panjang. Developer sendiri kemudian baru membangun tahun 2011 dan diperkirakan selesai pada 2014," ujar Ferry.

Dengan rata-rata target selesai pada 2014, menurut Ferry, kecenderungan tersebut akan memunculkan penumpukan pasokan atau over supply pada pasar perkantoran. Sebanyak 30 persen pasokan akan berada di kawasan CBD, sedangkan 70 persen lainnya menumpuk di kawasan TB Simatupang, Jakarta Selatan.

"Bangunan perkantoran ini masuknya bersamaan. Ke depannya, kawasan TB Simatupang berpotensi macet dan padat karena infrastrukturnya kurang memadai. Saat ini saja sudah mulai padat, apalagi bila banyaknya pasokan perkantoran di sini," ujar Ferry.

Berdasarkan data Colliers, pasokan perkantoran di kawasan TB Simatupang pada 2014 bertambah 451.390 meter persegi. Total ruang perkantoran di kawasan ini mencapai 780.358 meter persegi.

Adapun beberapa daftar perkantoran pada 2014 yang dirilis Colliers adalah The Manhattan Square seluas 37.699 meter persegi, Beltway Office Park Tower B dengan luas 9.600 meter persegi, gedung Aneka Tambang Tower 2 dengan luas 16.000 meter persegi, South Quarter Tower 1, 2 dan 3 dengan luas masing-masing 40.778 meter persegi, Graha Elnusa 2 dengan luas 40.000 meter persegi, 18 Office Park dengan luas 36.627 meter persegi dan Plaza Oleos dengan luas 39.778 meter persegi.