Wuuuss... Penjualan Perkantoran di CBD Naik 20 Persen!

JAKARTA, KOMPAS.com - Selain kondominium strata, perusahaan konsultan properti internasional Jones Lang LaSalle mencatat, selama kuartal kedua 2011, penyerapan ruang perkantoran di area segitiga emas (CBD) mencapai 99.000 meter persegi (m2). Berdasarkan survey pasar selama triwulan kedua tahun 2011, seluruh subsektor properti di Jakarta mengalami peningkatan positif namun beragam, baik dalam hal permintaan maupun harga atau biaya sewa.

Jones Lang LaSalle Head of Research Indonesia, Anton Sitorus, mengatakan angka itu naik 20 % dari penyerapan ruang di kuartal pertama 2011 yang seluas 82.500 m2. Ia mengatakan, penyerapan ruang perkantoran pada kuartal kedua ini telah melampaui penyerapan ruangan kantor sepanjang tahun lalu yang sekitar 50.000 m2.

"Tahun ini peningkatannya sangat signifikan. Hingga akhir tahun nanti, penyerapan ruang perkantoran komersial di CBD kami perkirakan bertambah menjadi 150.000 m2," kata Anton di Jakarta, Kamis (14/7/2011).

Ia mengatakan, peningkatan tersebut disebabkan oleh tingginya permintaan pada subsektor perkantoran komersial. Penyumbang terbesar peningkatan itu berasal dari grade A sekitar 60 % dari total penyerapan di sepanjang semester pertama 2011, yakni 244.000 m2. Sementara itu, pada grade B sebanyak 30 %, sedangkan grade C berkontribusi sebsar 10 %.

Menurutnya, para investor dari dalam negeri maupun luar negeri saat ini kebanyakan memilih kelas premium. Hal itu terjadi karena mereka lebih memperhatikan kualitas dan lokasi, sehingga tingginya harga bukan merupakan kendala.

Kini, akibat tingginya permintaan perkantoran grade A, harga sewa pun menjadi lebih tinggi. Harga sewa ruang perkantoran kelas premium sebesar Rp 120.000 per m2 per bulan. Sementara, pada grade B Rp 79.000 per m2 per bulan, dan grade C Rp 70.000 per m2 per bulan.

Adapun berdasarkan catatan Jones Lang LaSalle, jumlah persediaan ruang perkantoran di kawasan CBD yang tersedia sepanjang 2011 ini mencapai 4,12 juta m2 dengan tingkat okupansi sekitar 87%. Sementara rata-rata harga sewa sebesar Rp 143.000 per m2 per bulan.

Sebelumnya diberitakan, Jones Lang LaSalle Head of Research Indonesia, Anton Sitorus, mengatakan, di subsektor kondominium strata, penjualan unit baru di proyek-proyek sedang dibangun mencapai sekitar 2.000 unit.

"Angka ini meningkat 15 persen dibandingkan tahun sebelumnya," kata Anton di Jakarta, Kamis (14/7/2011).